MC 1020 - Exclusivité Acteamo ! A 10 minutes du centre de Saumur et 3 minutes de la zone commerciale de Distré, dans un village de charme au calme, venez découvrir cette belle maison familiale de 1997 offrant 155 m² habitables. Ce bien vous offre une agréable pièce de vie de 49m² avec un poêle à bois et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous pourrez en plus recevoir vos proches grâce à une spacieuse véranda de 2004 chauffée de 37m² avec accès direct sur la pièce de vie et un préau disposant d'un four à pain. La maison dispose d'un premier espace nuit comprenant deux chambres dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, un bureau, une salle de bains et un Wc. Un escalier vous mènera vers une nouvelle pièce de 25m² sous combles pouvant servir de troisième chambre ou de salle de jeux avec grands placards. Au rez de jardin, vous bénéficierez d'une quatrième chambre avec son propre dressing, idéal pour un ado, une salle d'eau avec Wc, une pièce avec placards pouvant faire office de 5ème chambre ! Avec les beaux jours vous profiterez en plus d'un beau terrain clos et arboré de 2300m² environ disposant d'une belle cave voutée, un puits, et des cabanons de jardin ! N'hésitez plus et venez visiter ce bien offrant de beaux volumes ainsi qu'un grand nombre de chambres, pour recevoir vos proches et vivre en famille en toute quiétude ! Classe énergie D indice 226 et classe climat B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.5 %. Prix net vendeur : 255 000€. Pour toutes visites, veuillez contacter Charlotte COCHET au 06.75.94.48.58 ou par mail : ccochet@acteamo- immobilier.fr. Agent commercial RCAS 898 224 787. Acteamo Immobilier. Retrouvez toutes nos offres sur www.acteamo-immobilier.fr

MD 1018 - LES BOIS D'ANJOU - Située en lisière de forêt, au calme et sans vis-à-vis, je vous invite à venir découvrir cette maison en cours de rénovation de 135m². Principalement de plain-pied, vous y trouverez une entrée, un salon/séjour, 3 chambres et un cellier. En haut de la tour, une grande chambre. En annexe, un grenier, cabanons en bois, appentis et chenil. Le tout sur un terrain de 1574m² clôturé avec une piscine creusée. Des matériaux nécessaire pour les travaux resteront dans la maison (cloison, isolation, vasque, douche, baignoire, toilette et ballon d'eau). Classe énergie : F indice 381 et classe climat : C indice 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4%. Prix net vendeur : 255 000€. Pour toutes visites, veuillez contacter ELODIE SADOUET au 06.65.40.50.13 ou par mail : esadouet@ acteamo- immobilier.fr Agent commercial RSAC 524 714 300. Retrouvez toutes nos offres sur www.acteamo-immobilier.fr

MM 1016 - A découvrir sur la commune de Distré à proximité immédiate des commerces et écoles et de Saumur, belle maison en tuffeau de 133m² avec vie de plain-pied rénovée avec goût. Le bien se compose d'une belle véranda de 29m² avec climatiseur servant de séjour/salle à manger, une cuisine spacieuse de 27m² aménagée et équipée, un couloir dessert une chambre, wc et une salle d'eau. A l'étage, la maison vous offre deux belles chambres de 20m² chacune, salle de bains et wc. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand garage de 50m², une belle dépendance en tuffeau, une cave voûtée et un beau terrain clos et arboré. Les plus : Tout à l'égout, pompe à chaleur installée en 2021, menuiseries double Pvc volets électriques, rénovation intérieure récente, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de cette maison et son agréable environnement ! Idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un bien proche des commodités tout en conservant la quiétude d'un village de charme ! Classe énergie : D indice 189 et classe climat : C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires Inclus de 4.70%. Prix net vendeur : 234 000€. Pour toutes visites, veuillez contacter Maxime Rousseau EI au 07.86.15.07.77 ou par mail : mrousseau @ acteamo-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 854 070 976 Retrouvez toutes nos offres sur www.acteamo-immobilier.fr

MD 1014 - Bien rare sur Doué la Fontaine ! Proche des commodités ! Venez découvrir ce joli pavillon de 2018 de 110 m² environ avec vie de plain-pied. Il offre une cuisine aménagée équipée ouverte sur la pièce de vie avec poêle à granulés, un cellier, une suite parentale et un WC. A l'étage, trois chambres et une salle d'eau avec double vasques et un WC. Un garage. Le tout sur un terrain d'environ 500 m². Classe énergie : B indice 99 Classe climat : A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.35% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 230 000 €. Elodie SADOUET EI au 06 65 40 50 13 ou par mail esadouet@acteamo-immobilier.fr . Agent commercial RSAC 524 714 300 Acteamo immobilier. Retrouvez toutes nos offres sur www.acteamo-immobilier.fr

ML 0968 - Seulement chez Acteamo ! Proche commerces et écoles ! Venez découvrir cette belle maison de bourg de 95 m² offrant rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine aménagée équipée, un séjour avec poêle à bois, une salle d'eau avec WC. A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale. Grenier aménageable. En extérieur, une cour et une cave. 1 place de parking privé. Classe énergie : en cours et Classe climat : en cours. Honoraires inclus de 6.92% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 165 000€. Pour tout renseignements contactez Eric LECOUVREUR EI Directeur d'agence au 06.79.74.91.04 . Acteamo immobilier. Retrouvez toutes nos offres sur www.acteamo-immobilier.fr

MD 0994 - Située à seulement 5 min du CENTER PARC et 20 min de SAUMUR, cette maison de 186m² sera vous séduire par ses beaux volumes. Vous trouverez au rez-de-chaussée une belle cuisine aménagée et équipée (plaque et hotte) ouverte sur un coin repas, un salon avec son poêle à granulés, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc, un cellier et deux chambres avec chacune leur mezzanine. A l'étage, 3 chambres et un wc. A l'extérieur grande terrasse de 50m², dépendance, atelier et appenti. Belle cour clôturer avec portail électrique et en supplément un terrain de 700m² constructible. Une visite s'impose !! Classe énergie : D indice 190 Classe climat : B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 230 000 €. Elodie SADOUET EI au 06 65 40 50 13 ou par mail esadouet@acteamo-immobilier.fr . Agent commercial RSAC 524 714 300 Acteamo immobilier. Retrouvez toutes nos offres sur www.acteamo-immobilier.fr

MD 1005 - Situé en campagne à quelques minutes de Doué la Fontaine, beau terrain de 1091 m² avec une vieille bâtisse en pierre à rénover. Possibilité de transformer cette ruine en une charmante petite maison (40m² au total). Construction d'un garage en annexe à la maison possible ou d'un bâtiment agricole. Attention : Le terrain étant en zone agricole aucune nouvelle construction ne sera acceptée. Classe énergie : Vierge Classe climat : Vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3 500 € à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 28 000 €. Elodie SADOUET EI au 06 65 40 50 13 ou par mail esadouet@acteamo-immobilier.fr . Agent commercial RSAC 524 714 300 Acteamo immobilier. Retrouvez toutes nos offres sur www.acteamo-immobilier.fr

ML 1010 - Exclusivité Acteamo ! Idéal investisseur ! Dans un quartier calme et à proximité directe des écoles et commerces, venez découvrir ce pavillon de 95 m² entièrement de plain-pied comprenant une cuisine ouverte sur la pièce de vie, trois chambres, une salle d'eau, un WC. Garage double. Puits. Le tout sur une parcelle de 623 m². Classe énergie : D indice 191 et Classe climat : B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5,5% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 180 000€. Pour tout renseignements contactez Eric LECOUVREUR EI Directeur d'agence au 06.79.74.91.04 Acteamo immobilier. Retrouvez toutes nos offres sur www.acteamo-immobilier.fr

MR-1007- Acteamo vous propose en exclusivité une somptueuse maison bourgeoise de 260m². Ce bien d'exception dévoile tout son charme dés l'entrée qui dessert un très bel espace de vie de plus de 70m² mêlant à la fois authenticité et modernité à la perfection. Cette maison se prêtera volontiers à une famille ou un couple ayant le désir d'accueillir confortablement des convives au coin du feu avec un accès ouvert sur une cuisine qui sera vous séduire par sa fonctionnalité et son élégance. L'atout essentiel de ce bien : la vie de plain-pied ! En effet, vous pourrez profiter d'une belle chambre avec sa salle d'eau et wc ! Un escalier vous mène à un premier étage où vous y trouverez, un grand bureau de 16m² entièrement meublé, 3 chambres de très belles superficies dont une suite parentale avec sa salle de bain privative avec baignoire et douche et ses deux magnifiques dressings fait sur mesure ! Une seconde salle d'eau et Wc. Au deuxième et dernier étage vous disposerez d'un grenier aménageable de 130m². Vous bénéficierez également d'un agréable extérieur aménagé de deux pergolas bioclimatique à des endroits stratégiques qui vous permettront de profiter de bons moments conviviales en famille et entre amis. S'ajoute à cela de nombreuses dépendances, puits et pour les amoureux de bons vins, à l'intérieur même du séjour, un escalier avec rambardes en verre vous mènera vers une cave ! Les plus : Une chaudière à granulés, tout à l'égout, plancher chauffant au RDC, menuiseries récentes, sol parquet massif à l'étage, meubles de bureau, placards, dressing et cuisine de marque Schmidt ! Alors qu'attendez-vous ? vous aimez les biens d'exception rénovés avec goût et matériaux nobles ?! Celui-ci est pour vous ! Une perle rare sur le marché ! Classe énergie : D indice 184 et classe climat : A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires Inclus de 4%. Prix net vendeur : 480 000€. Pour toutes visites, veuillez contacter Maxime Rousseau EI au 07.86.15.07.77 ou par mail : mrousseau @ acteamo-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 854 070 976 Retrouvez toutes nos offres sur www.acteamo-immobilier.fr

LS 1011 - ACTEAMO vous propose en exclusivité au coeur de Doué la Fontaine un local de plus de 4300m² sur un terrain d'environ14000m² en zone UC (Artisanale et commerciale). Le local dispose d'un grand hall de réception, d'une surface de vente, de plusieurs chambres froides de grande capacité, de différents ateliers et de plusieurs bureaux avec sanitaires. Le terrain dispose d'un accès poids lourds avec possibilité d'un quai de déchargement. Sur le terrain, il est possible d'y construire de nouveaux locaux qui peuvent être commerces, bureaux, artisans, restauration ou entrepôts. A visiter rapidement dans une ville attractive en plein développement Classe énergie : En cours et classe climat : En cours Honoraires Inclus de 4%. Prix net vendeur : 1 500 000€. Pour toutes visites, veuillez contacter Sylvain Thomas EI au 06.87.66.12.86 ou par mail : sthomas@acteamo-immobilier.fr. Agent commercial RSAC 910 948 082. Acteamo immobilier.

MS 1003 - Avis aux investisseurs!! Au coeur de Doué la Fontaine ACTEAMO vous propose une maison de plain pied de 52m² avec une grande pièce de vie, une chambre, une salle de bain et un WC. Chauffage électrique et reliée au tout à l'égout. Terrain arboré d'environ 1000m². Louée actuellement 480€CC. Classe énergie : E indice 300 et classe climat : B indice 9. Diagnostics effectués le 28/02/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraire inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 130 000€. Pour toutes visites, veuillez contacter Sylvain Thomas EI au 06.87.66.12.86 ou par mail : sthomas@acteamo-immobilier.fr. Agent commercial RSAC 910 948 082. Acteamo immobilier.