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575 000 € **

MM 0976 - 30 min Angers - Doué la Fontaine Amoureux de grands volumes et de démesure, venez découvrir ce bien rare et incroyable au coeur de Doué la Fontaine à proximité immédiate des commerces et écoles !
Cette maison de plain-pied à rafraîchir offre 400m² habitables, avec piscine couverte à remettre en état, espace balnéo avec son Spa, des garages pouvant accueillir de nombreux véhicules !.. Des prestations à la hauteur de la surface d'accueil de ce bien disposant de 7 chambres, une pièce de vie lumineuse de 120m² avec de grandes baies donnant sur le terrain clos et arboré, une cuisine spacieuse, 4 salles d'eau,1 salle de bain et 4 Wc desservant chaque chambre.
Les plus : Une cour en partie goudronnée, un terrain avec piscine couverte, trois immenses garages de 158m² (avec trois portes motorisées), à l'étage la maison offre encore 200m² à aménager comme vous le souhaitez !
Vous avez un projet de grande envergure ce bien s'offre à vous, il ne vous reste plus qu'à visiter !
La parcelle comprend environ 1300 m² de terrain constructible avec possibilité d'accès indépendant.

Classe énergie : En cours et classe climat : En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires Inclus de 4%. Prix net vendeur : 550 000€.
Pour toutes visites, veuillez contacter Maxime Rousseau EI au 07.86.15.07.77 ou par mail : mrousseau@acteamo-immobilier.fr.
Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 854 070 976
Retrouvez toutes nos offres sur www.acteamo-immobilier.fr

** 575 000 € honoraires inclus | 550 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

13 pièce(s)
400 m²
1 salle(s) de bains
7 chambre(s)
4000 m²

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
575000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
4000 EUR

Surfaces

Surface
400 m2
Surface terrain
4000 m2

Extérieur

Année construction
2000
Couverture
Ardoises
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon

Intérieur

Nombre pièces
13
Chambres
7
Chambre RDC
7
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
4
Cuisine
Equipée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Fuel

Autres

Grenier
Oui
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
3
Portail électrique
Oui
Piscine
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/11/2021
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
232 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
12 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	11		Carrelage
	Pièce de vie	120		Carrelage	Bar/ evac eau / boitier clim
	Pièce	13		Carrelage
	Arrière cuisine	13		Carrelage	évier evac eau
	Couloir	10		Carrelage
	Chambre 1	15		Carrelage
	W.C.	2,60		Carrelage
	Chambre 2	13		Carrelage
	Salle de bains	11		Carrelage	baignoire douche double vasque
	Balnéo	19		Carrelage	jacuzzi douche
	Piscine	21		Carrelage	4 velux
	Couloir	8		Carrelage
	Cuisine	31		Carrelage	ilot central
	Chambre	29,50		Carrelage	+SDE WC
	Placard	2,60		Carrelage
	Chambre	29,40		Carrelage	+SDE WC
	W.C.	2,36		Carrelage
	Chambre	24		Carrelage	+SDE WC
	Chambre	23,30		Carrelage	+SDE WC
	Garage	158			1 ouverture camping car
	Garage				citerne essence chaudière
	Garage
1	Grenier	271			Sous combles

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ACTEAMO Doué la Fontaine

7, place du champ de foire
49700 Doué La Fontaine

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