ACTEAMO l'immobilier Autrement
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49700 DOUE EN ANJOU Maison Doue En Anjou 10 pièce(s) 325 m2

Maison Doue En Anjou 10 pièce(s) 325 m2 1/14
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Maison Doue En Anjou 10 pièce(s) 325 m2 14/14
695 000 € **
MM 0985 - 30 min Angers - Doué la Fontaine - Amoureux de belles demeures, venez découvrir cette propriété de prestige de style directoire de 1790. Un petit bijou d'architecture niché dans une ville attractive dans un quartier très calme à proximité immédiate des commerces et écoles et au carrefour des axes desservant Angers (30min), Cholet (40min) et Saumur (15min). Ce bien d'exception vous séduira par ses volumes, ses hauteurs sous plafonds, son authenticité conservée, son magnifique parc arboré et paysager de 3800m2 clos de murs et sans aucun vis à vis. Concernant sa configuration, au RDC vous disposerez de trois belles entrées, salle de réception, séjour, salle à manger avec des cheminées, une cuisine aménagée récente avec son poêle alsacien, un WC, une salle d'eau et une lingerie. Pour accéder au premier étage vous aurez le choix entre prendre un ascenseur ou gravir deux sublimes escaliers! Le premier étage vous offre cinq chambres aux volumes exceptionnels avec nombreux placards, trois salles d'eau avec wc. Enfin, au deuxième étage vous pourrez laisser place à un peu d'imagination pour aménager un magnifique grenier de 170M2 ! La restauration récente de cette maison avec des matériaux nobles ne vous laissera pas indifférent si vous aimez le charme de l'authenticité ! Les plus de ce bien : Un système de chauffage neuf et économique au sol (facture à l'appuies) pour le rdc, des menuiseries neuves, une façade entièrement restaurée, un extérieur refait avec goûts, des dépendances et enfin un escalier vous mènera vers une immense cave et son unique pigeonnier sur Doué la Fontaine! Vous êtes conquis, il n'y a plus qu'à nous contacter pour organiser une visite !


Classe énergie : F indice 401 et classe climat : C indice 13.
Honoraires Inclus de 3.73%. Prix net vendeur : 670 000 €.
Pour toutes visites, veuillez contacter Maxime Rousseau EI au 07.86.15.07.77 ou par mail : mrousseau@acteamo-immobilier.fr.
Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 854 070 976
Retrouvez toutes nos offres sur www.acteamo-immobilier.fr
** 695 000 € honoraires inclus | 670 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 10 pièce(s)
  • 325 m²
  • 5 chambre(s)
  • 4059 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    695000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2487 EUR

Surfaces

  • Surface
    325 m2
  • Surface séjour
    33 m2
  • Surface terrain
    4059 m2

Extérieur

  • Année construction
    1790
  • Fenêtres
    Triple Vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    5
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Nombre niveaux
    3
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/11/2022
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    401 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    13 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Entrée   14,90      Carrelage   Comblanchien 
    SDE + WC   5,17      Carrelage    
    Salle à manger   31,43      Parquet Massif   Tableau électrique compteur 
    Entrée   10,74      Carrelage   Escalier 
    W.C.   1,50         Lave mains 
    Salon   24,99      Parquet Massif   Ascenseur cheminée tuffeau 
    Lingerie   7,24      Carrelage   Machine à laver chauffe eau 
 1   Palier   6,62      Parquet    
    Chambre 1   16,64      Parquet   Salle d'eau vasque douche 
    Chambre 2   32,07      Parquet    
    SDE + WC   6,36      Carrelage   WC douche vasque 
    Chambre 3   14,88      Parquet    
    Chambre 4   31,24      Parquet    
    Palier   3,61          
    Salle d'eau   4,62      Carrelage   Douche Vasque WC 
    Chambre 5   25      Lino   Avec 2 dressings 
 0   Entrée   10,85         Placard 
    Cuisine   22,20      Carrelage   Cuisine Arthur bonnet + poêle alsacien 
    Salle à manger   31,24      Parquet Massif    
    Dépendance   12,96          
    Dépendance   12,07          
    Dépendance   6,63          
    Dépendance   4,67          
    Dépendance   31,77          
    Dépendance   14,31          
    Cave             
    Grenier   25          
    Grenier   138          
    Grenier   5          

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ACTEAMO Doué la Fontaine
7, place du champ de foire
49700 Doué La Fontaine
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    Ref. : 0987
    112 700 € dont 7.33% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : ACTEAMO Doué la Fontaine | Raison sociale : ACTEAMO | Adresse siège social : 7, place du champ de foire - 49700 Doué La Fontaine | Siret : 79424747800033 | RCS : ANGERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR794247478 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 49012017000023188 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : 8 Boulevard du roi René 49000 ANGERS | Caisse de garantie financière : TORUS/MATRICX. | N° de caisse de garantie : B505073049 | Adresse caisse de garantie : 22 rue de la Maison Rouge 77185 LOGNES | Montant de la garantie financière : NC | Carte G : 49012017000023188 | Date de délivrance : 2021-01-07 | Lieu de délivrance : 8 boulevard du roi rené 49000 ANGERS | Caisse de garantie financière : NC | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante