49400 SAUMUR Maison Saumur 10 pièce(s) 325 m2

649 000 € **

MM 0985 - 15 min Saumur - Doué la Fontaine - Amoureux de belles demeures, venez découvrir cette propriété de prestige de style directoire de 1790. Un petit bijou d'architecture niché dans une ville attractive dans un quartier très calme à proximité immédiate des commerces et écoles et au carrefour des axes desservant Angers (30min), Cholet (40min) et Saumur (15min). Ce bien d'exception vous séduira par ses volumes, ses hauteurs sous plafonds, son authenticité conservée, son magnifique parc arboré et paysager de 3800m2 clos de murs et sans aucun vis à vis. Concernant sa configuration, au RDC vous disposerez de trois belles entrées, salle de réception, séjour, salle à manger avec des cheminées, une cuisine aménagée récente avec son poêle alsacien, un WC, une salle d'eau et une lingerie. Pour accéder au premier étage vous aurez le choix entre prendre un ascenseur ou gravir deux sublimes escaliers! Le premier étage vous offre cinq chambres aux volumes exceptionnels avec nombreux placards, trois salles d'eau avec wc. Enfin, au deuxième étage vous pourrez laisser place à un peu d'imagination pour aménager un magnifique grenier de 170M2 ! La restauration récente de cette maison avec des matériaux nobles ne vous laissera pas indifférent si vous aimez le charme de l'authenticité ! Les plus de ce bien : Un système de chauffage neuf et économique au sol (facture à l'appuies) pour le rdc, des menuiseries neuves, une façade entièrement restaurée, un extérieur refait avec goûts, des dépendances et enfin un escalier vous mènera vers une immense cave et son unique pigeonnier sur Doué la Fontaine! Vous êtes conquis, il n'y a plus qu'à nous contacter pour organiser une visite !

Classe énergie : F indice 401 et classe climat : C indice 13.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires Inclus de 4 %. Prix net vendeur : 624 000 €.
Pour toutes visites, veuillez contacter Maxime Rousseau EI au 07.86.15.07.77 ou par mail : mrousseau@acteamo-immobilier.fr.
Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 854 070 976
Retrouvez toutes nos offres sur www.acteamo-immobilier.fr

** 649 000 € honoraires inclus | 624 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.01% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

10 pièce(s)
325 m²
5 chambre(s)
4059 m²

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Lotissement
Non
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
649000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2487 EUR

Surfaces

Surface
325 m2
Surface terrain
4059 m2

Extérieur

Année construction
1790
Fenêtres
Triple Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
5
Salle(s) d'eau
3
WC
4
Nombre niveaux
3
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Pompe à chaleur

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
22/11/2022
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
401 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
13 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	14,90		Carrelage	Comblanchien
	SDE + WC	5,17		Carrelage
	Salle à manger	31,43		Parquet Massif	Tableau électrique compteur
	Entrée	10,74		Carrelage	Escalier
	W.C.	1,50			Lave mains
	Salon	24,99		Parquet Massif	Ascensceur cheminée tuffeau
	Lingerie	7,24		Carrelage	Machine à laver chauffe eau
	Palier	6,62		Parquet
	Chambre 1	16,64		Parquet	Salle d'eau vasque douche
	Chambre 2	32,07		Parquet
	SDE + WC	6,36		Carrelage	WC douche vasque
	Chambre 3	14,88		Parquet
	Chambre 4	31,24		Parquet
	Palier	3,61
	Salle d'eau	4,62		Carrelage	Douche vasque WC
	Chambre 5	25		Lino	Avec 2 dressings
	Entrée	10,85			Placard
	Cuisine	22,20		Carrelage	Cuisine Arthur Bonnet + poêle alsacien
	Salle à manger	31,24		Parquet Massif
	Dépendance	12,96
	Dépendance	12,07
	Dépendance	6,63
	Dépendance	4,67
	Dépendance	31,77
	Dépendance	14,31
	Cave
	Grenier	25
	Grenier	138
	Grenier	5

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ACTEAMO Doué la Fontaine

7, place du champ de foire
49700 Doué La Fontaine

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